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2018-05-12

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  (3)税收等其他地产政策刺激居民购房需求  个别国家还对居民购房给予政策鼓励,对地产市场的刺激作用比较明显。   澳大利亚政府在2008年推出FirstHomeOwnerBoostScheme(FHOB)引入104亿澳元的刺激套餐给予首次买房居民,鼓励其买房,2009年后房价就出现了明显上涨,新发房贷许可较2008年增加33%;  2012年3月,英国启动针对英格兰地区无房者的“购房支持计划”(HelptoBuy)计划,将住宅抵押贷款的存款保证由4万英镑降低至1万英镑,首付比例下调至5%。

2013年推广至全国,并开始对新屋购房者的提供无息或低息贷款,10月份推广至所有购房者抵押贷款的政府担保政策。

2012-2014年英国房价涨幅分别为%、%和10%;  2013年4月,韩国政府公布了“住宅市场正常化综合对策”,包括宣布将暂停公共住宅建设,购房免除今后5年转让税,给予首次购买住房的人不受总负债偿还比率(DTI)限制的待遇和年内将可享受免付购置税的优惠等;随后地产开始回暖,2013-2015年房价上涨幅度分别为%,%和%。   (4)海外投资者和移民的购房需求是刺激房地产需求的另一个重要因素  此外,引入海外移民购房需求也是部分国家刺激房地产复苏的重要政策手段。

例如,澳大利亚在2008年12月废除了“临时居民必须在离开澳大利亚时将其房产出售”的规定。 方便了国外投资者对澳大利亚住宅的投资,2013-2014年国外居民申请购房数达到了当年住宅建设完工数的%;为了鼓励外国人来英购房,英国免除海外买家出售房屋的资本利得税,2014年,约15%买家来自英国以外。

德国并没有出台鼓励海外投资者投资的政策,但因其稳定的经济和稳定的房价,也吸引了大量欧洲大陆其他国家的投资者,据德国房地产协会IVD统计,在德国的房屋投资市场中,来自外国的投资者已占到1/4。

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